3日，易(yi)居(ju)研究院發布40城住宅(zhai)成交報告顯示，下(xia)半年以來，多地調控(kong)收(shou)緊起(qi)到了明(ming)顯作用(yong)。10月重點監測的40個(ge)典型城市新(xin)建商品住宅(zhai)成交面積環比(bi)小(xiao)幅下(xia)降3%，同(tong)比(bi)增長12%。

　　具體城市看，1-10月(yue)新建商品住(zhu)宅成交面積廈門同(tong)(tong)比增長(chang)高(gao)達46%，韶關、東(dong)莞同(tong)(tong)比增長(chang)30%，杭(hang)州同(tong)(tong)比增長(chang)27%；但與此同(tong)(tong)時，重(zhong)慶、泉(quan)州同(tong)(tong)比減少(shao)(shao)23%，武漢同(tong)(tong)比減少(shao)(shao)25%，西安同(tong)(tong)比減少(shao)(shao)26%，南(nan)昌(chang)、珠海同(tong)(tong)比減少(shao)(shao)分別(bie)為31%和38%。

　　從區域(yu)看(kan)，今年(nian)中西部二(er)線城市新房(fang)成交整體表現較差。從今年(nian)1-10月(yue)的(de)新房(fang)成交面積來看(kan)，南昌的(de)同(tong)比降(jiang)幅超(chao)過30%，西安、武漢和重慶(qing)的(de)同(tong)比降(jiang)幅超(chao)過20%，長沙和鄭(zheng)州的(de)同(tong)比降(jiang)幅超(chao)過10%。

　　上海(hai)易居房(fang)地(di)產(chan)研究院研究員沈昕(xin)表(biao)示，原本的銷(xiao)售旺(wang)季9月和10月成(cheng)交(jiao)面積均出現環(huan)比(bi)小幅下降。進入下半年以來，住建部門多次約談熱點城(cheng)市釋放調控信號，此外在“三條紅線(xian)”的控制下金融端也隨之收緊，中央“房(fang)住不(bu)炒”的底線(xian)不(bu)可觸碰。從目前來看，前三季度(du)有(you)近3成(cheng)房(fang)企目標(biao)完(wan)成(cheng)率不(bu)足65%，占比(bi)達到(dao)近三年來同(tong)期*高，預計(ji)今(jin)年*后兩個(ge)月將會有(you)更多房(fang)企加入促銷(xiao)行列，以價換量促進資金回(hui)籠。

　　調控壓力下，房企拿地也明顯謹慎。易居研究(jiu)院報(bao)告(gao)顯示，10月(yue)，40個(ge)(ge)典型城市(shi)土地成(cheng)交(jiao)建(jian)筑面積5473萬平方米(mi)，環比增長1%；同比增長35%。但從(cong)溢(yi)價率來看，40個(ge)(ge)典型城市(shi)土地成(cheng)交(jiao)溢(yi)價率為16.3%，與9月(yue)相(xiang)比下降0.6個(ge)(ge)百分點。

　　上海易居房地(di)(di)產(chan)研究院研究員(yuan)王(wang)若辰表(biao)示，政策收緊下，目(mu)前溢(yi)價率(lv)有筑(zhu)頂的跡(ji)象(xiang)，例如溢(yi)價率(lv)為(wei)0的城市(shi)(shi)為(wei)7城，與9月持(chi)平。但相比(bi)9月，10月溢(yi)價率(lv)小于5%的城市(shi)(shi)明(ming)顯增多，可以看出整體的降溫(wen)趨勢。隨之，土地(di)(di)成交均(jun)價為(wei)5665元/平方米，環比(bi)下跌2.5%，有所下降。

　　因此(ci)，王若(ruo)辰表示，8月份(fen)40城土地市場已經出(chu)現短期拐點(dian)，9、10月份(fen)繼續小幅降(jiang)溫，政(zheng)策(ce)不(bu)會放松，預(yu)計未來(lai)幾個月仍將(jiang)穩中有降(jiang)。

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