近期(qi)，十(shi)三屆全國(guo)人大常委會(hui)第二十(shi)一次會(hui)議表決(jue)通過了《中華人民共和(he)國(guo)契(qi)稅法》，自(zi)2021年9月1日起施(shi)行。涉(she)及不動產買賣會(hui)遇到契(qi)稅，契(qi)稅法來了，到底有(you)何變(bian)化？將給百姓帶來什么影響？

　　很多人關(guan)心契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)變化(hua)。1997年頒布的(de)《中(zhong)華人民共和國契(qi)(qi)稅(shui)暫行(xing)條例(li)》已明確，契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)為3%—5%。契(qi)(qi)稅(shui)法基本延續了(le)契(qi)(qi)稅(shui)暫行(xing)條例(li)關(guan)于(yu)稅(shui)收優惠的(de)規定(ding)，并(bing)授權省、自治區(qu)、直轄市可以對不同主體(ti)、不同地(di)(di)區(qu)、不同類型的(de)住房權屬轉移確定(ding)差(cha)別稅(shui)率(lv)。“這一(yi)規定(ding)體(ti)現了(le)健全地(di)(di)方稅(shui)體(ti)系(xi)改革(ge)思路，賦予了(le)地(di)(di)方一(yi)定(ding)稅(shui)政管理權限，有利于(yu)調動地(di)(di)方加強(qiang)稅(shui)政管理的(de)積極性，因城施策促進房地(di)(di)產市場(chang)健康發(fa)展。”中(zhong)央財經大(da)學教授樊勇說(shuo)。

　　一些房地產中介(jie)提到(dao)的1%、1.5%、2%契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)，指(zhi)的是(shi)什(shen)么(me)？2016年，有(you)關(guan)部門發(fa)布(bu)《關(guan)于調整(zheng)房地產交易環節(jie)契(qi)稅(shui)營(ying)業稅(shui)優惠政策的通知》規定(ding)，對個(ge)人(ren)購(gou)買家(jia)庭*住(zhu)(zhu)房，面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)90平方米及以(yi)下的，減按(an)1%的稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)，面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)90平方米以(yi)上的，減按(an)1.5%的稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)；對個(ge)人(ren)購(gou)買家(jia)庭第二套改善性(xing)住(zhu)(zhu)房，面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)90平方米及以(yi)下的，減按(an)1%的稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)，面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)90平方米以(yi)上的，減按(an)2%的稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)。

　　“上述優(you)惠政(zheng)策依然在實行(xing)，此次(ci)契稅(shui)法并沒有調整契稅(shui)稅(shui)率(lv)。”樊勇說。

　　除了稅率問題，還有一(yi)些(xie)內容值得關(guan)注。契(qi)稅法明(ming)確(que)，婚姻關(guan)系存(cun)續期間(jian)夫妻(qi)之間(jian)變更土(tu)地(di)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)，法定(ding)繼承(cheng)人通(tong)過繼承(cheng)承(cheng)受土(tu)地(di)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)，免征(zheng)契(qi)稅。為(wei)體(ti)現對公益(yi)事(shi)業(ye)的支持(chi)，增加對非營利性學(xue)校、醫(yi)療(liao)機(ji)構(gou)、社會福利機(ji)構(gou)承(cheng)受土(tu)地(di)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)用于辦公、教學(xue)、醫(yi)療(liao)、科研(yan)、養老、救助免征(zheng)契(qi)稅等規定(ding)。

　　同(tong)時，契稅(shui)法(fa)還增(zeng)加了(le)退稅(shui)規定。在依(yi)法(fa)辦(ban)理土(tu)地(di)、房屋(wu)權屬登記前，因合(he)同(tong)不(bu)生效、無效、被撤銷(xiao)或者被解(jie)除的(de)(de)，納稅(shui)人可以(yi)向(xiang)稅(shui)務機關(guan)申請退還已繳納的(de)(de)稅(shui)款，稅(shui)務機關(guan)應(ying)當依(yi)法(fa)辦(ban)理退稅(shui)。

　　納(na)稅(shui)(shui)(shui)申(shen)報也更簡化。申(shen)報繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)期(qi)限(xian)由(you)契稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例規定(ding)的納(na)稅(shui)(shui)(shui)義務發生(sheng)后(hou)10日(ri)內申(shen)報并(bing)在稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)核定(ding)期(qi)限(xian)內繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)，改為辦理土地、房(fang)屋權(quan)屬(shu)登記手續前申(shen)報繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)。

　　《 人民(min)日(ri)報 》（ 2020年09月07日(ri) 18 版）

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